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[楼市杂谈] 刚需买房可以多看看房子了

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 楼主| 发表于 2022-2-18 11:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
       前提:确实需要买房自住,也付得起价格的。投资购房不在讨论范围内

       短期市场价格回调了部分,市场供应充分,需求不足,成交量较低。


      规模民营房企已经拿不起地了,比如中梁和富力,未来供给主流是城投交发这样的公司,三明梅列区可卖的住宅用地也较少,新规划都到陈达那地方去了,贵溪洋这块可以和梅列区紧密相连可以卖得上价,陈大想复制贵溪洋是不可能的。


      能付得起钱的刚需购房人,争取多看看新房和二手房市场,在下半年到明年上半年入手一套,别纠结未来房价会不会再降低,因为你错过了代价就很大,投资购房可以错过,无非是赚和亏的问题。
发表于 2022-2-18 13:25 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
对,要买趁早买
发表于 2022-2-19 10:54 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
什么时候可以买,就是我一直说的,看成交量。房价涨,也是量升而涨。房价跌,也是量跌而跌。http://27.155.99.185:90/
买房怕踏空,看这个网站的成交量,要是连续三个月,一手住宅成交量600以上,二手住宅成交量350以上,才可以考虑出手。那些反驳我说成交量和房价没关系的人,我只能说他们不是傻,就是坏,或者,又傻又坏。
如果有疑问,大家也可以在这个网址查看之前的成交量,然后和三明房价走势一一对应,看看我说的对不对。
发表于 2022-2-20 10:32 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
亚太 发表于 2022-2-19 10:54
什么时候可以买,就是我一直说的,看成交量。房价涨,也是量升而涨。房价跌,也是量跌而跌。http://27.155. ...

看成交量的话那是跟风行为,这都是买不起房子的人才会说的话,好房子大家都喜欢,你不要有人抢,列东片区新房本来就不多你如果要挑户型和好楼层还要拼手速。
发表于 2022-2-21 20:17 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
天后 发表于 2022-2-20 10:32
看成交量的话那是跟风行为,这都是买不起房子的人才会说的话,好房子大家都喜欢,你不要有人抢,列东片区 ...

你说的那些是改善型的客户,不会在意性价比,他们只买好的,不在乎价格。一套房子,贵上个百八十万他们根本不在乎。
 楼主| 发表于 2022-5-20 11:30 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
现在房贷利率马上要到4.25%了,首付二层。没房必须买房的刚修继续多看看房子,争取下半年到明年上半年入手一套。
 楼主| 发表于 2022-6-8 13:26 | 显示全部楼层

恩,现在出生的都是25年后需要买房子的人,你拿来说有毛用。
刚需买房本质是消费,现在能够买得起房的,不买房在那边干等,女朋友都找不到,扯那么遥远。
发表于 2022-6-29 17:07 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
哈哈哈哈
 楼主| 发表于 2022-10-12 14:45 | 显示全部楼层
现在房贷利率4.1%,有些银行甚至还能再低点。

对房价也降低了一些,万达附近房产价格到1.1万了。

对确实需要买房自住,也付得起价格的,年底到明年上半年是可以买套了。

尽量买市区配套齐全地方,不买郊区。

买带电梯的新房,不买老破小旧房。
发表于 2022-10-13 09:55 | 显示全部楼层
万达附近房产价格到1.1万了。那这些出手的人  基本没赚钱
 楼主| 发表于 2022-10-14 10:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦无永恒 于 2022-10-14 10:36 编辑
三四叶草 发表于 2022-10-13 09:55
万达附近房产价格到1.1万了。那这些出手的人  基本没赚钱

回到那个时候,摇号新房是个好投资。

因为当时和二手房高达几千的差价,行情转差能保本,行情好能赚一大笔。
当时有自住房其实还可以卖掉自己住的,把几十万差价吃到手,等摇号到的新房装修重新入住。

想白捡只有存定期和买国债这样的低收益了。

现在利率低,房价降低挺多,正是能付得起钱的刚需购房的好时机。

年轻人只要负担别太重,不要轻信租房和购房都一样的想法。

真的付不起就别硬上,租房或者看看低总价的老破小也可以的
 楼主| 发表于 2023-1-4 11:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦无永恒 于 2023-1-4 11:14 编辑

市场不缺老破小的房子,所谓刚性需求到顶了,改善性需求还没得到满足。

为了孩子读书出高溢价买老破小的学区房并不太值得,当然你真有钱可以买电梯新房又有学区的。

从17年的1786万去年开始生育率跌破1000万,掉到今年700万都有可能,近几年也就能维持900万出生。

17年出生的孩子,今年就是入小学最紧张一年,以后每年都更容易。

所以能付得起价的,压力不是很大的,趁着现在房价不高利率低,尽量买市区配套齐全的电梯新房,无论自住还是保值来看都是比较好的。

真的付不起就别硬上,租房或者看看低总价的老破小也可以的
 楼主| 发表于 2023-4-25 10:17 | 显示全部楼层
确实需要买房自住,也付得起价格的。投资购房不在讨论范围内

房价在底部区域,能付得起价的,压力不是很大的,趁着现在房价不高利率低,尽量买市区配套齐全的电梯新房,无论自住还是保值来看都是比较好的。真的付不起就别硬上,租房或者看看低总价的老破小也可以的
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