3月全国房价基本稳定，6部门发布意见规范住房租赁企业发展

小编房房

3月全国房价基本稳定

2021年3月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。福州、重庆、西安等部分城市市场相对活跃，整体来看3月房价基本保持稳定。专家预计4月房价整体涨幅将缩小。


一线城市房价环比涨幅回落


4个一线城市3月新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。分析认为，一线城市3月房价环比涨幅整体收窄主要是因为上海、深圳在调控政策作用下价格涨幅回落所致。

（图片来源网络）

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨

31个二线城市3月新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市3月新建商品住宅销售价格环比涨幅超过一线城市，且仍呈扩大趋势。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，在一线城市纷纷加码调控政策后，市场热度有从一线城市向热点二线城市转移的迹象。其中，福州3月新建商品住宅销售价格环比上涨1%，涨幅位于二线城市首位、与广州并列全国第一。重庆、西安3月新建商品住宅销售价格环比均上涨0.9%，涨幅并列二线城市第二位。

35个三线城市3月新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。其中，泉州、济宁、泸州环比上涨均为0.8%，涨幅并列为三线城市之首。三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，江苏徐州环比上涨1.3%，涨幅为三线城市之首。

观点总体上各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，一线城市市场活跃度有所回落，二三线城市市场持续分化。预计二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价的环比涨幅回落现象将更为普遍。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳研究院监测的50个城市二手房成交量呈现向下走势，各能级城市二手房景气度指数均回落，业主市场预期减弱。近期部分城市出台调控政策，其市场效应将在4月呈现。
6部门发布意见规范住房租赁企业发展

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（以下简称《意见》），对专门从事转租经营的轻资产住房租赁企业进行进一步规范，促进住房租赁市场健康发展。

《意见》指出长租公寓行业发展中存在的突出问题，重点从加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷、落实城市政府主体责任7个方面进行明确规定。还提出“单次收取租金的周期原则上不超过3个月”“支付房屋权利人的租金原则上不高于承租人的租金”这两项规定。

随着一系列政策接续出台、指导意见不断明晰，长租行业正步入稳定的高质量发展阶段。推动行业模式革新和健康长远发展，品牌企业也在不断探索。春节过后自如推出了名为“增益租”的全新模式，对老旧、毛坯房源进行高品质装修来提升房屋市场竞争力，有效激活存量市场，为租客提供了高品质居住供给，还以“保底收益+收益分成”的创新机制，全面保障了业主权益，形成租客、业主、企业各方共赢、合作稳定的新局面，为行业发展提供了新的参考范本。

观点

监管政策不仅是为了规范，还是为了行业更健康的发展，推动行业模式革新、提供更好更稳定的产品和服务是品牌企业应尽的责任和义务。在此过程中，建议相关部门提供更多的政策扶持，比如给予一定的税收优惠等。只有政企形成全面合力，才能真正帮助新市民、青年人等缓解住房困难，更好地实现住有所居。

来源：中国建设新闻网