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一、市场运行情况 （一）新建商品房销售增长。据交易部门数据，2020年全市商品房销售337.12万㎡，同比增长28.37%；商品住房销售303.75万㎡，同比增长48.43%。其中，市本级商品房销售100.9万㎡，同比增长105.29%；商品住房销售90.52万㎡，同比增长118.70%。 （二）新建商品房批准预售增长。2020年全市商品房预售批准面积325.08万㎡，同比增长43.15%；商品住房批准25789套，同比增长52.33%，面积290.84万㎡，同比增长48.57%。其中市区商品房预售批准面积87.70万㎡，同比增长51.81%，其中商品住房批准6617套，同比增长64.85%，面积74.89万㎡，同比增长66.2%。 （三）存量房成交平稳。据交易部门数据，2020年全市存量房交易259.90万㎡，同比增长1.71%；商品住房交易22376套，同比增长0.91%，面积210.83万㎡，同比降低0.71%。其中市本级存量房交易71.17万㎡，同比降低7.63%；商品住房交易7623套，同比降低9.51%，面积64.51万㎡，同比降低10.79%。 （四）房地产投资稳长。据统计，2020年1-11月全市房地产投资141.26亿元，同比增长13.1%，其中市本级房地产投资56.43亿元，同比增长34.7%。 （五）库存紧缩情况缓解。截止2020年12月底，全市商品房库存278.41万㎡，去化周期12.3个月，其中市本级商品房库存38.49万㎡，去化周期6.2个月，较去年同期提升1.4个月。 二、市场调控情况 （一）商品房供给情况。截止2020年12月底，全市商品房库存量278.41万㎡，去化周期12.3个月，在合理区间范围内，基本保证供需平衡。其中，市本级商品房库存量38.49万㎡，去化周期6.2个月，少于合理区间范围。但根据2018-2020年市本级商品房年均销售量83万㎡，及2021年市区房源上市148万㎡的计划，后续市本级商品房供应能有效满足市场需求，改善库存紧缩情况，缓解供需矛盾。 （二）价格调控情况。2020年度全市商品住房全年成交均价7973元/㎡，同比增长9.9%，增速在全省排名第3；市本级商品住房成交均价9127元/㎡，同比增长4.8%，成交均价在全省九市一区中排名第9。同时，市本级价格全年增幅低于上一年度城镇居民人均可支配收入增幅（8.8%），与收入发展情况基本相匹配，保持平稳发展的态势。 三、下一步工作 我局将继续坚决贯彻中央“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进一步落实房地产市场宏观精准调控的决策部署，加强市场秩序监管和规范，保障我市房地产市场健康有序发展，下一步围绕以下几个方面开展工作： （一）保供给。一是统筹供应计划。统筹市区、沙县2021年计划上市的房源约230万㎡，20100套（市区约148万㎡，13400套；沙县约82万㎡，6700套），合理安排商品住房上市节奏，满足群众多样性购房需求。二是加强房地联动。按要求将限期开发、限期销售、限期竣工等内容纳入土地出让合同，进一步做好促建促销工作。三是优化销售行为。根据市场实际，适时出台“刚需优先”公证摇号公开销售政策。 （二）防风险。一是防烂尾。严格执行《三明市区商品房预售资金暂行监管办法》，做好房地产金融审慎管理工作，避免开发项目资金链断裂风险。二是防炒房。联合市场监管、司法等部门，持续加强中介监管，规范中介执业行为，保障房地产市场交易秩序。 （三）稳大局。一是增强信息透明。在住建部门官网和市区主流媒体上及时公布预售项目相关信息，做好市场交易信息公开工作，增加市场透明度，引导理性购房。二是强化舆论管理。加强对涉房类信息的甄别，对不实信息、虚假报道等行为，及时通报网信部门依法依规追究相关媒体责任。
来源：市住房和城乡建设局
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发表于 2021-1-18 11:18
