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[三明楼市] 关于贯彻中央“房住不炒”精神推进三明楼市健康发展的分析

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 楼主| 发表于 2018-5-8 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
上鱼网分类信息 闲置二手租房售房生活服务全都有
本帖最后由 李清照 于 2018-5-8 10:26 编辑

    房地产市场事关国计民生,中央高度重视,国家领导人多次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,给中国楼市定了调。也就是要遏制炒房,保障刚需,服务民生。从全国来看,多地出台了政策,起到了一定的效果。但是三明楼市从去年开始,突然有点乱,房产中介如雨后春笋般冒了出来,证明这个市场已经有点疯狂了。良医治未病,在当前三明楼市还没有完全失去理性的情况下,政府应当及时出手,遏制炒作投机,保障民生需求,再不出台一些政策规范下我怕是会太迟了。下面我从三个层面分析。
    一、  政府层面:加强管理保障民生
    一要正确认识健康的房地产对地方经济和百姓幸福的重要意义。正确认识才能正确制定政策。人民政府为人民,住房是关系百姓幸福的大事,一个房价适中,涨幅合理的楼市,是一个地方吸引人才,留下人才,保障人民群众幸福生活的重要条件。稳定房价与地方人均收入相匹配,是地方政府真正的为民办实事。房价过快上涨或者下跌,都是不利于民生和社会稳定的,也会造成非常恶劣的后果,比如造成“鬼城”。
    二要强化对房地产市场的管理。市场不是万能的,特别是房地产市场有其特殊性,更需要行政手段进行调控。中央明确提出“房住不炒”,许多大中城市都出台的政策,我们可以借鉴,提早谋划,避免出现其它城市一样的问题。特别是要加强对开发商的管理。同时要加强对楼市价格的引导,避免百姓在开发商的忽悠下,产生恐慌性心理,从众心理,从而产生抢房大战。一抢必乱,一乱必出事,这是政府应当关注的。
    三要保障民生。要从解决刚需出发,从土地供给、价格指导和保障房建设等方面入手,合理引导,保障供给,维护价格。这边重点说城投公司的重要性。三明城投既然开展房地产开发,就承担了重要的社会责任。作为政府背景的开发公司,不能以赚钱为目的,而要成为政府调控房价的手段,作为蓄水池和稳定器。在不亏损的前提下逆周期开发。在楼市萎靡时拍地收储,楼市过快上涨时大量供给,稳定市场。一个健康的房地产市场不比城投赚钱更重要吗?
    二、供给层面:严禁炒作规范运作
    一要打击捂地。从当前来看,三明南进北拓,做大城市,土地供应这几年还是比较大的。但总体来说目前房子供给不足,这方面需要政府部门加强对开发商的管理,根据国家有关文件,要求开发商必须在规定期限内开发完毕。不能像六路某地块,同期甚至更迟拍地的楼比如万达都有人入住了,中梁都卖完了,富力也基本结束,它却还没有开盘。还有下洋的某大盘,开发商换了,前后也很久,目前才陆续开盘。
    二要打击惜售。现在开发商都学聪明了,都是一栋两栋的开盘,号称一期,二期,实在是可恶。造成僧多粥少的景象。经济学上叫充分榨取消费者剩余。像某楼盘,推出8套房,一抢而空,然后写了一个新闻,不明真相的人以为大家都在抢。这真是的!我希望达到销售许可的都应当一次性放出来卖。
    三要规范销售。比如不能用公积金啊,半夜排队啊,内部认购啊,等等不规范的地方,都要严格管理。前段时间建设局有发文规范过。但还不够,还要再强化。
    三、需要层面:严格准入保障刚需
    一要严格准入购房。近期从朋友聊天中得知,竟然有莆田、福州的人来三明买房子。然后也有炒房团从漳州转战到三明。要维护三明楼市健康,必须严禁炒房团进来,保障本市人民利益。可以借鉴福州等地政策,户籍非三明的必须提供医保社保或者工作证明,严禁炒房。
    二要保障刚需区别对待。保障刚需是落实中央精神和楼市的首要任务,论坛有人提出对首套房的优先摇号的政策,看似无厘头实则有些道理。针对对首套房和二套改善性需求,可以少些限制多些优惠。而针对投资需求为主的三套及以上,可以从公积金使用,贷款利率和首付比例等进行限制。甚至像有的城市直接禁止。
    三要正确对待县域需求。目前三明的房子应当有一半是各个县的来买的。这样其实对市区群众造成很大的影响。虽然同为三明人,但市区买房者大多是真实要住的,县里面的购房主要投资需求为主,这个要合理引导,通过公积金政策等进行限制。确实是在三明工作的或者为了孩子学习工作及养老需求,提供相关证明可以放宽准入。如果单纯为了使用公积金或者投资的,县里面的也应当限制,以维护市区刚需的群众需要,避免三明楼市价格波动太大。
    以上的分析不一定对,由于本人学识有限,文化水平不高,视野比较小,站位也不高,特别是对房地产相关政策了解不多,所以仅仅是抛砖引玉,以引发大家对三明楼市建言献策,有不对之处,请大家多提建议多多指教。

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发表于 2018-5-8 11:36 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
从江滨广场,六路的价格政府控制来看,己经是打压房价了,现在是卖房的最好时机
发表于 2018-5-8 12:22 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
市长给你来当
发表于 2018-5-8 12:36 | 显示全部楼层
房住不炒,不代表房住不涨。
发表于 2018-5-8 12:44 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
楼主说的对,滴滴要合法经营。
发表于 2018-5-8 13:26 | 显示全部楼层
胜负 发表于 2018-5-8 12:36
房住不炒,不代表房住不涨。

稳中有涨。越限越物以稀为贵。
发表于 2018-5-8 13:56 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
楼主赶快上车
发表于 2018-5-8 14:12 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
国家超发那么多货币,要回收进来,房地产是最好的渠道,没有其它。调控是让开发商和管理者缓口气,积蓄力量,消化风险,下次飞的更高。。
发表于 2018-5-8 14:21 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-8 14:25 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
放眼望全国房价,三明房价已经是垫底的良心价了!地价贵、物价上涨、货币超发、货币贬值、棚户改造发的大量银子、材料费人工费不断涨,你让房价怎么降下来?炒房团只是刺激了房价的上涨,充其量也只是一个诱因。既便没有炒房团,国家经济不断发展,房子价格也是不断上涨的趋势。
发表于 2018-5-8 14:57 | 显示全部楼层
政府听你的就好了
发表于 2018-5-8 15:03 | 显示全部楼层
拜读了楼主政策水平高逻辑清晰希望政府也能关注民生
发表于 2018-5-8 15:16 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
国家连年出台政策控制房价,房价就连年上涨。咋回事?
发表于 2018-5-8 15:34 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
全省三明房价倒数,政府已经做得很好了,越调控越限房价越大涨
发表于 2018-5-8 16:48 本帖来自鱼网手机版 | 显示全部楼层
三明的房价还要调控的必要吗?在福建已经是最低的了,就好像年段最后一名的考生,还有下降和退步的空间吗?
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